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晚安文学www.wawx.net提供的《从美利坚回来的大佬原配[年代]》 第23章 谢谢(第1/3页)
于佩换了一个姿势，轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。
小谭有点懵， "没了啊，这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊?"
"没了?"于佩轻笑， "这恐怕不是所有情况吧。"
这话问得小谭面上发愣，他仔细琢磨，觉得已经把情况都——交代清楚了， “情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰?"
不清晰的地方多了去了。
于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果，正色道： “既然这样，我有几个问题想问你。”小谭一听，立即挺直脊背，"你说。"
"第一，这位老人的老年痴呆严不严重?还具不具备民事行为能力?"于佩望着他的眼睛。
小谭抓抓后脑勺，有点拿捏不准。
他回想昨天的情形，思索半天，依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思，他摇头，"这我哪知道啊。"
于佩早已料到如此，又问： “那第二个问题，合同是老人亲自签下的吗?”
“不是。”这一次小谭回答得很迅速，他说： “是他孙媳妇代签的。”
老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍，好半天没能写下一个字，耽误了不少时间，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。
于佩眉头一皱，"那这位孙媳妇是老人的监护人吗?"
小谭理直气壮， "老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。""她有出具监护人证明吗?"于佩追问。
"这……"
小谭迟疑了。
"这还要出示监护人证明?"
“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。"
听到“户口”二字，于佩稍稍挑眉。幸好，她户口早就揣在自己手中。
她咳了咳，继续道： “当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。"
一听过不了户，小谭焦急万分。
“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢?于小姐，你千万得给我支
支招啊!"
于佩敛容，严肃起来，一本正经， "首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。"
“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”说到此处，于佩心里有些好笑。
小谭若真去向两个嫂子要监护证明，恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。
依着她俩的性格，大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧，一旦成为监护人，还得付出相应的法律责任。
为这事两个嫂子肯定得争论一番，最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁，同时成为监护人。
已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道： “最后一点，你得确认卖房子的钱归老人所有，或者是为老人所用。"
小谭听到最后一句，脸色不太自然。
他想了想，决定把疑问说出来， “我之前签订的合同中，款项不是打给老人账户，是直接打给他大孙媳妇的账户，这一点，没什么问题吧?"
于佩稍稍愣住。
原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上?难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块，原来是有更大的一笔收入入账。
于佩嗤笑， “谭先生，你这些合同、这些手续，办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲，你这个流程没什么大问题，但老人家是老年痴呆，那情况完全不一样，确切地说，你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去，是完全可以成功的。"
这话说得颇有些严重，小谭脸色一白。
良久，露出一个勉强的笑容， "人家卖给我，也没必要再讨回去吧?"说完他自己心里都没底，内心开始动摇，猜忌纷纷冒出头。
万一以后这地段好了，价格上升了，人家眼红，想办法把房子讨回去怎么办?小谭越想越心虚，但又有点犹豫。
这房子是他好不容易看中的潜力股，折腾了这么久，总不能就这样放弃吧?
于佩坐在一旁静静观察着他的神色。
她该说的都已经说了，小谭也已经受到动摇，犹犹豫豫不肯决断，说明还还差点火候。于佩又拿起苹果咬了一口，漫不经心道： “做买卖的人都要懂得一个最基本的道理，不知道谭先
生懂不懂?"
内心里正纠结的小谭听到这句，抬头问： "什么道理?"
"及时止损。"
简简单单四个字，倒是一下子把小谭内心的犹豫冲散了。是啊，是该及时止损。
投入的沉没成本越多，最后输的也越多，做买卖的人的确该牢记这个道理。
只是很多人舍不得损失原先那一点利益，才逐渐加码，越投越多，最后有些人甚至为此倾家荡产。
这样的例子，他其实见过不少。
小谭一个激灵，整个人思绪瞬间开阔清晰，不再犹豫。
他对着面前的人投去感激一笑， "谢谢于小姐的提醒，我知道该怎么做了，幸好我还没付全款，只付了三分之一，本来打算过户成功后再付完剩下的，不过现在看来似乎没那个必要。"
小谭沉思片刻，提出一个请求。
"于小姐，这房子我打算不买了，现在反悔，这种情况我会不会承担什么损失?于小姐你可不可以做我的律师?"
于佩眼眸轻垂，没答应， "抱歉，这事不是我不想帮忙，只是我在国外的律师资格证在国内不管用，如果以后上升到起诉，我是没办法作为律师陪同出庭。"
看出对方脸上流露出失望的神色，于佩又道： ““不过你既然只付了三分之一，我劝你先私下和对方讨论，如果能成功解决，那自然最好不过，如果对方不答应，你再采取法律手段，到时候你再有需要，我可以给你介绍可靠的律师。"
话听得小谭心里一阵动容。
他内心无比感动， “真是谢谢你了，耽误了你一下午，没带你去看房，
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